Як перевірити житло під час купівлі та убезпечити себе від зайвих ризиків пояснив асоційований партнер АО «Скляренко, Сидоренко та партнери»

Для пересічних українців купівля житлової нерухомості залишається одним із найбільш простих (відтак привабливих) способів збереження коштів. Але таке інвестування пов’язане з добре відомими усім ризиками.

Як максимально убезпечити себе від ненадійного забудовника, нечесного на руку продавця або проблемного житла, - Investory News з’ясовували разом із асоційованим партнером, адвокатом АО «Скляренко, Сидоренко та партнери» Андрієм Тригубом.

Адвокат звертає увагу на те, що обсяг і зміст перевірочних заходів залежить від того, у що саме – «котлован» чи «вторинку» - ви вирішили вкласти гроші.

«На первинному ринку (до прийняття остаточного рішення і підписання договору) вам «уздовж і поперек» слід вивчити забудовника. Адже левова частка ризиків пов’язана саме з ним», - зауважив А.Тригуб. Він виділяє кілька позицій, які можна і необхідно перевірити через існуючі реєстри:

1) історія компанії (Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізосіб-підприємців та громадських формувань);

2) дозвільна документація на будівництво (реєстр дозвільних документів);

3) держреєстрацією земельної ділянки (Державний земельний кадастр);

4) права забудовника на таку ділянку, чи має він майнові права на об’єкт, їхня чинність (Держреєстр речових прав на нерухоме майно);

5) наявність, масштаб та причини судових спорів, в тому числі з контролюючими органами, інвесторами, а також корпоративні конфлікти між засновниками та керівниками забудовника (Єдиний державний реєстр судових рішень).

«Не слід також забувати й про спосіб оформлення інвестування. Тобто, якими видами договорів забудовник пропонує оформити взаємовідносини, їхні умови. А також на стан або плани щодо підключення об’єкта до комунікацій”, – додає адвокат.

В інвестиціях на вторинному ринку – свої особливості. Тут А.Тригуб радить перевірити право власності продавця на об’єкт, як він його отримав від попередніх власників та історію самого об’єкта у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно (поділи, об’єднання, зняті іпотеки тощо). «Не буде зайвим, якщо інвестор зверне увагу на історію прав на земельну ділянку, на якій розташовується об’єкт, історію судових спорів нинішнього та попередніх власників, на обслуговуючу організацію (ОСББ чи інші) та характер її взаємовідносин із мешканцями будинку, а ще на стан розрахунків за користування комунікаціями по об’єкту та на коло осіб, які мають право користування об’єктом», – зазначає адвокат.

Звісно, більшість перевірочних заходів можна реалізувати і самотужки. Втім, значно швидше та якісно усе це зроблять експерти-юристи, що практикують у галузі нерухомості. І в кінцевому результаті, отримані переваги компенсують витрачені кошти.