Орендна плата в період карантину зменшується до розміру витрат орендодавця на утримання майна, - прийнятий Закон

У Верховній Раді все ж вирішили підтримати орендарів нерухомості, які в період карантину, введеного постановою Кабміну від 11.03.2020 № 211, не могли використовувати орендоване майно і нормально вести свій бізнес.

16 червня народні депутати проголосували за Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо державної підтримки сфери культури, креативних індустрій, туризму, малого та середнього бізнесу у зв'язку з дією обмежувальних заходів, пов'язаних із поширенням коронавірусної хвороби  COVID-19» (прийнятий на базі проекту № 3377 від 22.04.2020).

Попри назву акта, зміни до пункт 14 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України стосуються всіх підприємців незалежно від сфери їхньої діяльності.

Зараз цією нормою передбачено, що на час дії обмежувальних карантинних заходів, обставинами, за які наймач (орендар) не відповідає (відповідно має право вимагати зменшення орендної плати), також є заходи, введені суб'єктами владних повноважень, якими забороняються певні види господарської діяльності з використанням орендованого майна, або заходи, що забороняють доступ до такого майна третіх осіб.

Коли Президент України підпише Закон і він набере чинності, можливість вимагати зменшення плати фактично стане імперативною нормою для орендодавця: плата за користування нерухомим майном або його частиною підлягає зменшенню на вимогу наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, протягом усього часу, поки це майно не могло використовуватися у підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через уведені обмеження чи заборони.

Причому розмір плати за користування майном не може перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат орендодавця - податки, комунальні послуги тощо.

Іншими словами, тих підприємців, які не могли працювати в орендованих ними приміщеннях у зв'язку з карантинними обмеженнями, фактично звільняють від орендної плати, але зобов'язують покрити витрати орендодавця на утримання майна.

Однак ті підприємці, хто протягом карантину здійснювали господарську діяльність і користувалися майном в повному обсязі, не зможуть розраховувати на «знижки». Це також прописано в новому законі. Зниження орендної плати не торкнеться і договорів найму майна, що належить територіальній громаді.

Цікаво, що в ході підготовки проекту № 3377 до другого читання ці зміни пропонували виключити. І профільний комітет навіть проголосував за відповідну поправку. Але в залі засідань її не схвалили і вирішили залишити первинний варіант норми, запропонований суб'єктами законодавчої ініціативи.

Втім, з огляду на українські національні традиції нормотворчості, пов'язані з «доопрацюванням» законів після їх голосування, не можна виключати появу деяких нюансів навіть після публікації акта.