Звільнення від сплати пенсійного збору за придбане житло: кого стосується і як скористатись дослідила Т. Борисенко

Нещодавно багато ЗМІ повідомили про скасування Кабміном пенсійного збору для тих громадян, що придбавають житло вперше. Чи дійсно все так і є?

Відповідь на це питання шукала адвокат АО «Скляренко, Сидоренко та партнери» Тетяна Борисенко у статті для видання «Закон і Бізнес».

За загальним правилом, усі фізичні та юридичні особи, які придбавають нерухомість, мають сплачувати збір на обов'язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна. Розмір - 1 відсоток від вартості майна, зазначеної в договорі його купівлі-продажу.

Це правило закріплене у пункті 15-1 Порядку сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.11.98 № 1740, і передбачало кілька винятків. Зокрема, громадяни, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше, звільнялися від сплати збору у Пенсійний фонд. Тож насправді ця категорія громадян і раніше не повинна була платити збір.

Але на практиці ця норма не діяла, оскільки інший припис цього ж Порядку (пункт 15-3)  встановлював, що нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється за наявності документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна. За відсутності документу про сплату збору нотаріуси просто відмовляли громадянам у посвідченні договорів.

Єдиним виходом із ситуації було звернення до суду з позовом про повернення помилково сплачених коштів. І судова практика у цьому питанні в більшості випадків є на боці платника. Процес повернення свого відсотка утруднений лише перевантаженістю адміністративних суддів та, як наслідок, тривалістю розгляду справи. Так, у відкритому спрощеному провадженні справа могла розглядатися більше року. Наприклад, Окружний адміністративний суд міста Києва провадження, відкриті у липні цього року, ставить до розгляду на наступний рік.

Але 29 вересня набула чинності постанова Кабміну від 23.09.2020 № 866. Нею до Порядку внесли певні зміни, які можуть стати тією чарівною пілюлею, що допоможе покупцям нерухомості дійсно бути звільненими від зайвих витрат.

Як реалізувати це право – читайте у повній версії статті Т.Борисенко.