Як змінюються податки при продажі житла (стаття адвоката АО «Скляренко, Сидоренко та партнери»)

Схоже, що українців за будь-яких обставин чекає збільшення податку на доходи фізичних осіб в операціях з продажу нерухомості. І хоча у Верховній Раді завзято взялися за ліквідацію схем мінімізації податків, зміни стосуватимуться і сумлінних платників. 

Положення проекту Закону № 5600 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень» аналізувала для видання «Юридична практика» адвокат АО «Скляренко, Сидоренко та партнери» Тетяна Борисенко.

Сьогодні операція з продажу нерухомості не оподатковується за наявності такої сукупності умов:

1) це перша операція у податковому періоді (році);

2) майно перебуває у власності понад 3 роки (не стосується випадків, коли майно дісталося у спадщину);

3) площа землі не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України (для земельних ділянок).

В іншому випадку, згідно із п. 172.2 Податкового кодексу) ставка податку до доходу, отриманого платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів житлової нерухомості, становить 5%. Така ставка ПДФО застосовується при продажу будь-якого об‘єкта нерухомості, як житлового, так і нежитлового.

У прагненні знайти додаткові джерела для наповнення бюджету, можновладці вирішили підвищити ставку ПДФО. Так, згідно із проектом №5600, за продаж другого протягом року об‘єкту житлової нерухомості доведеться поділитися з державою 5% від його вартості, а від третього і всіх наступних держава планує «відкусити» цілих 18%. За нежитлові об’єкти доведеться сплачувати одразу – 5% за перший і 18% – за другий протягом року і всі наступні – 18%.

Повну версію статті читайте на сайті видання.