Как меняются налоги при продаже жилья (статья адвоката АО «Скляренко, Сидоренко и партнеры»)

Похоже, что украинцев при любых обстоятельствах ожидает увеличение налога на доходы физических лиц в операциях по продаже недвижимости. И хотя в Верховной Раде рьяно взялись за ликвидацию схем минимизации налогов, изменения коснутся и добросовестных плательщиков.

Положения проекта Закона № 5600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений» анализировала для издания «Юридическая практика» адвокат АО «Скляренко, Сидоренко и партнеры» Татьяна Борисенко.

Сегодня операция по продаже недвижимости не облагается налогом при наличии такой совокупности условий:

1) это первая операция в налоговом периоде (год);

2) имущество находится в собственности более 3 лет (не касается случаев, когда имущество досталось по наследству);

3) площадь земли не превышает нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины (для земельных участков).

В противном случае, согласно п. 172.2 Налогового кодекса ставка налога на доход, полученный налогоплательщиком от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов жилой недвижимости, составляет 5%. Такая ставка НДФЛ применяется при продаже любого объекта недвижимости, как жилого, так и нежилого.

В стремлении найти дополнительные источники для наполнения бюджета чиновники решили повысить ставку НДФЛ. Так, согласно проекту №5600, за продажу второго в течение года объекта жилой недвижимости придется поделиться с государством 5% от его стоимости, а от третьего и всех последующих государство планирует «откусить» целых 18%. За нежилые объекты придется платить сразу - 5% за первый и 18% - за второй течение года и все последующие - 18%.

Полную версию статьи читайте на сайте издания.