Горсовет игнорирует предложение продлить договор аренды? ВС напомнил, как арендатору реализовать свое преимущественное право

Право землепользователя относительно продления договорных отношений с арендодателем подлежат защите в соответствии со специальными нормами земельного законодательства, в частности, ч. 6 ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли».

На это обратила внимание Большая Палата Верховного Суда, рассматривая дело №908/299/18, касавшегося спора между предприятием и городским советом о возобновлении договора аренды земли. Текст соответствующего постановления недавно появился в Едином государственном реестре судебных решений.

Горсовет, который игнорировал предложение арендатора возобновить договор аренды земельного участка для обслуживания пляжа с организацией свободного доступа граждан, считал, что процедура изменения договора с предприятием необходимо было реализовывать согласно предписаниям гражданского и хозяйственного законодательства.

Верховный Суд сослался на основание возобновления договора аренды земли, установленное ч. 6 ст. 33 Закона: в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли, такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

В этом деле суды установили, что истец придерживался процедуры уведомления арендодателя о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок, предоставив проект дополнительного соглашения за пятьдесят дней до истечения срока действия договора, должным образом выполнив свой долг по уведомлению арендодателя о намерениях его возобновить. Кроме этого, истец продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора. В то же время, горсовет не предоставил своевременного (в течение месяца) ответа на письмо-уведомление предприятия о согласии или отказе в возобновлении договора аренды земли.