Долгострой или тюрьма? Как застройщику уменьшить риски подписания актов выполненных работ

Подписание актов выполненных работ на различных этапах строительства всегда связано с определенными рисками для бизнесов подрядчика и заказчика. Особенно в тех случаях, когда речь идет о государственных деньгах.

Так, длительное согласование и задержки на стыке отчетных периодов грозят потерей неосвоенных средств или продлением сроков сдачи и вынужденным увеличением общих затрат. С другой стороны, ошибки в актах или подписание документов наперед влекут за собой уголовную ответственность.

Парадоксы составления отчетной документации в разрезе «опеки» со стороны правоохранительных органов изучал адвокат АО «Скляренко, Сидоренко и партнеры» Тимур Михайлов в статье для портала ЦЕНЗОР.НЕТ «Влияние уголовных рисков на управленческие решения на примере строительства».

Юрист обратил внимание на странную активность МВД и СБУ в начале каждого календарного года, когда ввиду сезонного характера строительного бизнеса деловая активность и объемы производства падают.

Так, согласно официальным данным Офиса Генерального прокурора, в первые четыре месяца года уголовных дел в сфере строительства заводится значительно больше, чем в остальные месяцы. Наиболее четко это прослеживается по статье 191 (хищение) Уголовного кодекса.

Автор статьи объясняет это тем, что в конце декабря каждого года (когда необходимо освоить бюджетное финансирование) смелые руководители, которые хотят что-то построить, отремонтировать для своей организации или громады, подписывают акты выполненных работ наперед. Поэтому в начале января каждого года полицейские и сотрудники СБУ отправляются в «паломничество» по всем стройкам, фиксируют их прогресс, изымают документы для проверки их соответствия фактам. Это естественно создает почву для вымогательства неправомерной выгоды.

Если же перестраховывается заказчик и не подписывает акт выполненных работ (чтобы СБУ вместе с Госфининспекцией не обвинили его в хищении из-за возможных неточностей и ошибок), в таком случае его технадзор многократно перепроверяет акты выполненных работ, заставляет подрядчика их переделывать, изменять коэффициенты, объемы, ставки, устранять описки.

Но такая задержка создает «кумулятивный эффект»: подрядчик без денег не может закупить строительные материалы, снимает с объекта рабочих и переводит на другой. После оплаты подрядчик заново разворачивает все процессы. Задержка оплаты на один месяц приводит к задержке строительных работ минимум на два месяца, в течение которых подрядчик продолжает нести все постоянные издержки - офис, зарплата и т.п.

Возможные способы решения проблемы читайте в полной версии статьи на сайте ЦЕНЗОР.НЕТ.